# Hestkærvej 52, 6823 Ansager

Landejendom. 247 m² bolig, opført 1907, 569.149 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-52-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-52-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-52-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72172/8.81691)
- [Solgte priser på Hestkærvej](https://grundviden.dk/vej/hestkaervej-6823?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 71.000 kr med overtagelse 1. juli 2025 (mageskifte).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 71.000 kr, mageskifte (bytte).
- solgt 28. februar 2025, solgt for 26,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (29,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 569.149 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 169 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 525 m², bygget 1927; Anden bygning: 422 m², bygget 1993; Anden bygning: 378 m², bygget 1978; Anden bygning: 374 m², bygget 1977; Anden bygning: 149 m², bygget 1974; Anden bygning: 112 m², bygget 1979; Anden bygning: 85 m², bygget 1947. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (740 m² og 472 m² og 467 m² og 341 m² og 201 m² og 142 m²), BBR anden bygning 1.720 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 564.572 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-52-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-52-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72172/8.81691)
- [Solgte priser på Hestkærvej](https://grundviden.dk/vej/hestkaervej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.