# Hestkærvej 18, 7200 Grindsted

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1911, 51.030 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-18-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-18-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-18-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71616/8.85171)
- [Solgte priser på Hestkærvej](https://grundviden.dk/vej/hestkaervej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 9.732 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.057.000 kr. (7.346 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -308.000 kr.
  - Grund på 51.030 m²: +306.000 kr.
  - Meget stor grund: +714.000 kr.
  - Bygget 1911: -231.000 kr.
  - Energimærke A: +600.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -600.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +179.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 423.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2007).
- solgt 6. oktober 1993, solgt for 671.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 51.030 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 194 m².
- 194 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 361 m², bygget 1911; Anden bygning: 280 m², bygget 1980; Carport: 72 m², bygget 2012; Anden bygning: 68 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR anden bygning 63 m², drivhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.965 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-18-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestkaervej-18-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71616/8.85171)
- [Solgte priser på Hestkærvej](https://grundviden.dk/vej/hestkaervej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.