# Hestholmvej 3, 9293 Kongerslev

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1976, 20.168 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestholmvej-3-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestholmvej-3-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestholmvej-3-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92027/10.11811)
- [Solgte priser på Hestholmvej](https://grundviden.dk/vej/hestholmvej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 560.000 kr, heraf grundværdi 113.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 783.000 kr, heraf grundværdi 405.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (7.331 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.400.000 kr.
- Mægler: RealMæglerne Hans Cortsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/469-6066-hestholmvej-3-nr-kongerslev)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2018).
- solgt 7. september 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2017).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 20.168 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1900; Anden bygning: 91 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.535 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestholmvej-3-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestholmvej-3-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92027/10.11811)
- [Solgte priser på Hestholmvej](https://grundviden.dk/vej/hestholmvej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.