# Hestetangsvej 208, 3520 Farum

Villa. 139 m² bolig, opført 1800, 7.067 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestetangsvej-208-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestetangsvej-208-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestetangsvej-208-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81359/12.32117)
- [Solgte priser på Hestetangsvej](https://grundviden.dk/vej/hestetangsvej-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 9,7 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 40% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 6,9 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 8,7 mio. kr.
- Svarer til 49.640 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.209.000 kr. (44.667 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 7.067 m²: +769.000 kr.
  - Bygget 1800: -567.000 kr.
  - Energimærke C: +856.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.200.000 kr.
  - Ombygget 1996: +415.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +581.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 6.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. april 2026-19. september 2026, solgt for 9,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 16. september 2026), 145 dage til salg.
- solgt 13. oktober 1996, solgt for 112.500 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1996).
- solgt 13. oktober 1996, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 7.067 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.805 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 361 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 139 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.120 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.067 m² giver ca. 2.120 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.120 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Hestetang (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11453719_1761209059410.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestetangsvej-208-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.81359/12.32117)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestetangsvej-208-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81359/12.32117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestetangsvej-208-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestetangsvej-208-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81359/12.32117)
- [Solgte priser på Hestetangsvej](https://grundviden.dk/vej/hestetangsvej-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.