# Hesteskoen 14, 9480 Løkken

Villa. 138 m² bolig, opført 1974, 1.274 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesteskoen-14-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesteskoen-14-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesteskoen-14-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31238/9.71061)
- [Solgte priser på Hesteskoen](https://grundviden.dk/vej/hesteskoen-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 7.609 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.000.000 kr. (7.246 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Grund på 1.274 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1974: -107.000 kr.
  - Energimærke C: +123.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 551.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 541.000 kr, heraf grundværdi 136.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 835.000 kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2025, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2025).
- solgt 24. november 2022, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2022).
- solgt 18. oktober 1999, solgt for 647.378 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 1.274 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 138 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.081 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 138 m², din ret 319 m² i alt.
- Hvorfor 319 m²? Lokalplan 216 (Lokalplan for Ingstrup By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.274 m² er 319 m², og der står 138 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032166_1506342930305.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesteskoen-14-9480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31238/9.71061)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Ingstrup By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032166_1506342930305.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesteskoen-14-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesteskoen-14-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31238/9.71061)
- [Solgte priser på Hesteskoen](https://grundviden.dk/vej/hesteskoen-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.