# Hesterøroddevej 112, 7990 Øster Assels

Hus. 139 m² bolig, opført 1938, 3.695 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-112-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-112-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-112-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67347/8.65436)
- [Solgte priser på Hesterøroddevej](https://grundviden.dk/vej/hesteroeroddevej-7990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 380.000 kr, heraf grundværdi 48.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 394.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 370.000 kr med overtagelse 12. januar 1985.

## Til salg nu

- Udbudspris: **425.000 kr** (3.057 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 1.000.000 kr.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: Nybolig Morsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7990/hesteroeroddevej/n230029/n2300290000978)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 1984, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 1984).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 3.695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1938; Anden bygning: 126 m², bygget 1938; Anden bygning: 70 m², bygget 1968; Garage: 25 m², bygget 1965. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 3.249 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesteroeroddevej-112-7990&lstrand=1&src=address-md#16/56.67347/8.65436)
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesteroeroddevej-112-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.67347/8.65436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-112-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-112-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67347/8.65436)
- [Solgte priser på Hesterøroddevej](https://grundviden.dk/vej/hesteroeroddevej-7990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.