# Hesterøroddevej 107, 7990 Øster Assels Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 535 m² bolig, opført 1898, 555.007 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-107-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-107-7990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-107-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67680/8.67149) - [Solgte priser på Hesterøroddevej](https://grundviden.dk/vej/hesteroeroddevej-7990?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 916 m væk (177 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 675 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 816.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1987 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1987, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 535 m² bolig, 555.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1955. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 225 m². - 225 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 375 m² bolig. - Huset: 225 m² bebygget. - Anden bygning: 1.280 m², bygget 1987; Anden bygning: 686 m², bygget 1938; Anden bygning: 560 m², bygget 2001; Anden bygning: 305 m², bygget 1938; Anden bygning: 299 m², bygget 1938; Anden bygning: 254 m², bygget 2013; Anden bygning: 252 m², bygget 1992; Anden bygning: 217 m², bygget 1938. Kortet viser tre mindre bygninger mere (756 m² og 324 m² og 17 m²), BBR anden bygning 2.040 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 548.889 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesteroeroddevej-107-7990&lstrand=1&src=address-md#16/56.6768/8.67149) - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesteroeroddevej-107-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.6768/8.67149) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hesteroeroddevej-107-7990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-107-7990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesteroeroddevej-107-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67680/8.67149) - [Solgte priser på Hesterøroddevej](https://grundviden.dk/vej/hesteroeroddevej-7990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.