# Hestehavevej 55, 4720 Præstø

Villa. 134 m² bolig, opført 1927, 1.120 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-55-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-55-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-55-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12062/12.05934)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. marts 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (29.813 kr/m²).
- Boligens eget areal: 134 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,9 mio. kr.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: Nybolig Præstø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4720/hestehavevej/n270274/n2702740000378)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 1.120 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (17 m², bygget 1927) og udhuset (16 m², bygget 1927); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 985 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 202 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 134 m², din ret 336 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.120 m² giver ca. 336 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-55-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.12062/12.05934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-55-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-55-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12062/12.05934)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.