# Hestehavevej 41, 5792 Årslev

Villa. 190 m² bolig, opført 1870, 1.564 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-41-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-41-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-41-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29655/10.51987)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 1. oktober 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2018, solgt for 345.000 kr, fri handel.
- solgt 14. oktober 2011, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2011).
- solgt 1. november 2002, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1999, solgt for 360.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 1.564 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 52 m², bygget 1920.
- Ubebygget: 1.399 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 279 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 190 m², din ret 469 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.564 m² giver ca. 469 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=351152&matrnr=19) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-41-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.29655/10.51987)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-41-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.29655/10.51987)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 59,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-41-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-41-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29655/10.51987)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.