# Hestehavevej 2, 8883 Gjern

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1875, 28.511 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-2-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-2-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-2-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25494/9.77812)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-8883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 10.660 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.192.000 kr. (11.127 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 28.511 m²: +349.000 kr.
  - Meget stor grund: +396.000 kr.
  - Bygget 1875: -228.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -279.000 kr.
  - Oliefyr: -119.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 315.900 kr, heraf grundværdi 315.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 986.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 963.219 kr med overtagelse 11. august 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 1994, solgt for 963.219 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 28.511 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 236 m², bygget 1956; Anden bygning: 67 m², bygget 1980; Garage: 35 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (134 m² og 29 m²), BBR anden bygning 227 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.827 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-2-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.25494/9.77812)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjern Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-2-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-2-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25494/9.77812)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-8883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.