# Hestehavevej 16, 4683 Rønnede

Stuehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 125 m² bolig, 722 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1820, 2.708.926 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-16-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-16-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-16-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24707/11.97500)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 48,0 mio. kr, heraf grundværdi 12,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 31. marts 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2000, solgt for 7,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 722 m² bolig i alt på ejendommen, 2.708.926 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1820.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 312 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 312 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 312 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.185 m², bygget 1927; Anden bygning: 550 m², bygget 1860; Anden bygning: 420 m², bygget 1927; Enfamiliehus: 155 m², bygget 1864; Stuehus: 125 m², bygget 1820; Garage: 100 m², bygget 1864; Enfamiliehus: 91 m², bygget 1938; Ukendt: 77 m², bygget 1927; Anden bygning: 25 m², bygget 1820.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-16-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.24707/11.975)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-16-4683&lstoej=1&src=address-md#17/55.24707/11.975)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-16-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24707/11.975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-16-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-16-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24707/11.97500)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.