# Hestehavevej 12, 8883 Gjern

Landejendom. 128 m² bolig, opført 2003, 57.977 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25702/9.77807)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-8883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 18.359 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.303.000 kr. (10.181 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 57.977 m²: +226.000 kr.
  - Meget stor grund: +590.000 kr.
  - Energimærke C: +289.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +78.000 kr.
  - Oliefyr: -132.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 507.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2023).
- solgt 17. juli 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2012).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 57.977 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 196 m², bygget 2000; Anden bygning: 180 m², bygget 1965; Anden bygning: 125 m², bygget 1965; Anden bygning: 115 m², bygget 1914; Anden bygning: 65 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR anden bygning 115 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.053 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-12-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.25702/9.77807)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjern Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25702/9.77807)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-8883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.