# Hestehavevej 12, 4683 Rønnede Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 192 m² bolig, opført 1900, 3.178 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25239/11.98420) - [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4683?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 649.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 21. december 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2021). - solgt 14. marts 1997, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1997). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 3.178 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2021. - Stueplan: 108 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 108 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Udhus: 131 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1900; Udhus: 40 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR udhus 21 m², udestue 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.720 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 192 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.178 m² giver ca. 953 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-12-4683&lstoej=1&src=address-md#17/55.25239/11.9842) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-12-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.25239/11.9842) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-12-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25239/11.9842) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-12-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25239/11.98420) - [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4683?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.