# Hestehavevej 11, 4180 Sorø

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1954, 146.940 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47697/11.57552)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2003, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2003).
- solgt 1. august 1979, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 146.940 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1954; Anden bygning: 215 m², bygget 1986; Anden bygning: 150 m², bygget 1954; Anden bygning: 53 m², bygget 1954. Kortet viser tre mindre bygninger mere (118 m² og 93 m² og 68 m²), BBR anden bygning 404 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 145.748 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-11-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.47697/11.57552)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-11-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47697/11.57552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47697/11.57552)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.