# Hestehavevej 11, 4130 Viby Sjælland

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1926, 71.711 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51886/12.04907)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 27.538 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.448.000 kr. (22.578 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -403.000 kr.
  - Grund på 71.711 m²: +709.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.202.000 kr.
  - Bygget 1926: -579.000 kr.
  - Energimærke C: +875.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.036.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +132.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -189.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +253.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 374.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2020, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2020).
- solgt 27. februar 1993, solgt for 465.500 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1993).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 71.711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1926; Anden bygning: 80 m², bygget 1926; Anden bygning: 55 m², bygget 1926.
- Ubebygget: 71.220 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-11-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.51886/12.04907)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehavevej-11-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51886/12.04907)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehavevej-11-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51886/12.04907)
- [Solgte priser på Hestehavevej](https://grundviden.dk/vej/hestehavevej-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.