Grundviden

Ejendomsrapport

Hestehaven 9A, 5474 Veflinge · Nordfyns Kommune · matr. 10bu

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.530 m²

Boligareal (BBR)

584 m²

Rest-byggeret (v0)

299 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	883 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	584 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	299 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1983): 290.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,7 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.242 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.530 m²	1.148 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,7 km (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5474 Veflinge

20268.218 kr/m² (+39%)

20255.912 kr/m² (-21%)

20247.514 kr/m² (+22%)

20236.148 kr/m² (-20%)

20227.711 kr/m² (-3%)

20217.920 kr/m² (+16%)

20206.806 kr/m² (+14%)

20195.958 kr/m² (-4%)

20186.229 kr/m² (+10%)

20175.682 kr/m² (-11%)

20166.359 kr/m² (+42%)

20154.491 kr/m² (+12%)

20144.006 kr/m² (+7%)

20133.744 kr/m² (+6%)

20123.534 kr/m² (-50%)

20117.035 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 68 m · Vognmandsforretning, Lindebjerg 8, Veflinge

V1 79 m · Vognmandsforretning, Lindebjerg 8, Veflinge

V1 183 m · CM Stål- og Montage ApS / Veflinge Maskinfabrik ApS

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Havrehedskolen	3,9 km	7,1	618
Glavendrupskolen	4,6 km	6,1	767
Korup Skole	9,0 km	7,4	508
Vissenbjerg Skole	9,5 km	7,0	583
Ubberud Skole	10,5 km	7,6	306
Brenderup og Omegns Realskole	11,8 km	8,5	303
Frøbjerg-Orte Friskole	15,0 km	6,4	196
Stige Friskole	15,6 km	6,5	204

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 34,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 604 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (195 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederiksberg, ca. 699 biler/døgn (2016), 196 m væk.

Området (Nordfyns): 29.151 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 253.731 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 176 m, dagligvarer 309 m, hospital 16267 m, institution 61118 m, ladestander (elbil) 5946 m, læge 3725 m, legeplads 218 m, motorvejsafkørsel 7747 m, natteliv 11316 m, park 213 m, station 12030 m.

Nærmeste vindmølle: 2763 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).