# Hestehaugen 6, 8620 Kjellerup

Villa. 161 m² bolig, opført 1943, 960 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-6-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-6-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-6-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32863/9.37622)
- [Solgte priser på Hestehaugen](https://grundviden.dk/vej/hestehaugen-8620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2008.
- Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (5.559 kr/m²).
- Boligens eget areal: 161 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.675.000 kr.
- Mægler: John Frandsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36820000307/hestehaugen-6-vium-8620-kjellerup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2025, solgt for 552.983 kr, anden overdragelse.
- solgt 6. juni 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2008).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 2. maj 1984, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 1984).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 960 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 777 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 161 m², din ret 240 m² i alt.
- Hvorfor 240 m²? Lokalplan 68 (VIUM BY) sætter 25 %: 25 % af grunden på 960 m² er 240 m², og der står 161 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039161_1742474728611.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehaugen-6-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.32863/9.37622)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Hestehaugen 1](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-1-8620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehaugen-6-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.32863/9.37622)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **VIUM BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039161_1742474728611.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-6-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-6-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32863/9.37622)
- [Solgte priser på Hestehaugen](https://grundviden.dk/vej/hestehaugen-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.