# Hestehaugen 5, 8620 Kjellerup

Hus. 145 m² bolig, opført 1875, 7.679 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-5-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-5-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-5-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32932/9.37677)
- [Solgte priser på Hestehaugen](https://grundviden.dk/vej/hestehaugen-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 7.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.166.000 kr. (8.044 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 7.679 m²: +150.000 kr.
  - Bygget 1875: -107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -63.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 179.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 918.000 kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2004 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2004, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 7.679 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 145 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (243 m², bygget 1958) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1958) og bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1951) og bygningen (anden bygning) (108 m², bygget 1860) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1968); den anden (175 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.624 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.040 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 880 m², din ret 1.920 m² i alt.
- Hvorfor 1.920 m²? Lokalplan 68 (VIUM BY) sætter 25 %: 25 % af grunden på 7.679 m² er 1.920 m², og der står 880 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039161_1742474728611.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehaugen-5-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.32932/9.37677)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Hestehaugen 1](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-1-8620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestehaugen-5-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.32932/9.37677)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **VIUM BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039161_1742474728611.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-5-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestehaugen-5-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32932/9.37677)
- [Solgte priser på Hestehaugen](https://grundviden.dk/vej/hestehaugen-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.