# Hestefolden 2, 2840 Holte

Villa. 210 m² bolig, opført 2015, 1.032 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestefolden-2-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestefolden-2-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestefolden-2-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81307/12.50702)
- [Solgte priser på Hestefolden](https://grundviden.dk/vej/hestefolden-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **17,5 mio. kr** (83.309 kr/m²).
- Boligens eget areal: 210 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 16,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,8 og 20,6 mio. kr.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: Estate Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2840/hestefolden/n102897/n1028970000467)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-12. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 27 dage til salg.
- solgt 5. april 2019, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2019).
- solgt 11. december 2013, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2013).
- solgt 20. maj 1993, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1993).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 1.032 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 795 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205735_APPROVED_1246950892716.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestefolden-2-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81307/12.50702)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestefolden-2-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81307/12.50702)
- **Fortidsminde 43 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestefolden-2-2840&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.81307/12.50702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Søllerødvej og Vangebovej i Søllerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205735_APPROVED_1246950892716.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestefolden-2-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestefolden-2-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81307/12.50702)
- [Solgte priser på Hestefolden](https://grundviden.dk/vej/hestefolden-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.