# Hestbjergvej 1, 7500 Holstebro

Hus. 144 m² bolig, opført 1940, 22.039 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestbjergvej-1-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbjergvej-1-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbjergvej-1-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26710/8.55839)
- [Solgte priser på Hestbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hestbjergvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.140.000 kr. (7.918 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 22.039 m²: +194.000 kr.
  - Meget stor grund: +127.000 kr.
  - Bygget 1940: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +35.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 311.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 568.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. januar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1990, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 22.039 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 216 m², bygget 1940; Anden bygning: 176 m², bygget 1970; Anden bygning: 112 m², bygget 1964; Drivhus: 56 m², bygget 1964; Garage: 40 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 21.302 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestbjergvej-1-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2671/8.55839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbjergvej-1-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbjergvej-1-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26710/8.55839)
- [Solgte priser på Hestbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hestbjergvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.