# Hestbækvej 5, 7570 Vemb

Hus. 91 m² bolig, opført 1928, 13.075 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-5-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-5-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-5-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38541/8.42287)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 7.967 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 667.000 kr. (7.334 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Grund på 13.075 m²: +117.000 kr.
  - Bygget 1928: -68.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 678.000 kr, heraf grundværdi 322.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 603.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. september 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2004, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 10. maj 1994, solgt for 916.800 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1994).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 13.075 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 71 m².
- 71 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1928; Anden bygning: 120 m², bygget 1971; Anden bygning: 120 m², bygget 1975; Ukendt: 63 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 50 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 36 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (162 m² og 16 m²), BBR ukendt 523 m², ukendt 29 m², ukendt 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.737 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 409 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 91 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.075 m² giver ca. 3.923 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-5-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-5-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38541/8.42287)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.