# Hestbækvej 21, 7600 Struer

Hus. 125 m² bolig, opført 1980, 49.988 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-21-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-21-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-21-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40067/8.42554)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-7600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 26 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 8.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 926.000 kr. (7.405 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 49.988 m²: +162.000 kr.
  - Meget stor grund: +367.000 kr.
  - Bygget 1980: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -357.000 kr.
  - Oliefyr: -55.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2020: +69.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 640.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2024, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2024).
- solgt 9. maj 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- solgt 28. maj 2004, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 49.988 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.447 m², bygget 1978; Anden bygning: 1.447 m², bygget 1978; Anden bygning: 1.364 m², bygget 1978; Carport: 28 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (578 m² og 158 m²), BBR anden bygning 1.364 m², anden bygning 383 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.830 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestbaekvej-21-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.40067/8.42554)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-21-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-21-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40067/8.42554)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.