# Hestbækvej 1A, 9640 Farsø

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 171 m² bolig, opført 1949, 641 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1a-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1a-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1a-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70086/9.20875)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 856.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 896.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. februar 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2003, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- solgt 25. september 1991, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1991).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 641 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. Kælderen på 104 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Ubebygget: 536 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 171 m², din ret 256 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 320 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 256 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 641 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 320 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Hvalpsund (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestbaekvej-1a-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.70086/9.20875)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestbaekvej-1a-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70086/9.20875)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1a-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1a-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70086/9.20875)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.