# Hestbækvej 1, 7570 Vemb

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1943, 15.832 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37998/8.42482)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 5.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.549.000 kr. (7.746 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 15.832 m²: +247.000 kr.
  - Meget stor grund: +22.000 kr.
  - Bygget 1943: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -360.000 kr.
  - Oliefyr: -66.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -57.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 796.000 kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2021, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2021).
- solgt 15. januar 2004, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1986, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 15.832 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 470 m², bygget 1976; Anden bygning: 380 m², bygget 1957; Anden bygning: 277 m², bygget 1976; Anden bygning: 250 m², bygget 1977; Anden bygning: 243 m², bygget 1943. Kortet viser to mindre bygninger mere (298 m² og 133 m²), BBR anden bygning 202 m², ukendt 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.641 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestbaekvej-1-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37998/8.42482)
- [Solgte priser på Hestbækvej](https://grundviden.dk/vej/hestbaekvej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.