# Hesselvej 53, 9640 Farsø

Landejendom. 85 m² bolig, opført 1884, 19.715 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselvej-53-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselvej-53-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselvej-53-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68436/9.19663)
- [Solgte priser på Hesselvej](https://grundviden.dk/vej/hesselvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 609.000 kr, heraf grundværdi 325.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 481.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (23.470 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 4 værelser.
- Mægler: RealMæglerne Vesthimmerland Moesgaard og Munk ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/466001324-hesselvej-53-skovbakker)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2007).
- solgt 1. juni 2004, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2004).
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 161.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 19.715 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884.
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². Under huset er der en kælder på 5 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (98 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.532 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselvej-53-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.68436/9.19663)
- **Fortidsminde 83 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselvej-53-9640&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.68436/9.19663)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselvej-53-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselvej-53-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68436/9.19663)
- [Solgte priser på Hesselvej](https://grundviden.dk/vej/hesselvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.