# Hesselrødvej 4A, 2980 Kokkedal Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 93 m² bolig, 334 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1918, 76.000 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-4a-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-4a-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-4a-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92088/12.41088) - [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 449.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 30. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 2023, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 2020, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 3. august 2006, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2006). - solgt 1. december 1984, solgt for 259.596 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 334 m² bolig i alt på ejendommen, 76.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 103 m². - Stueplan: 138 m². - 138 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. - Huset: 242 m² bebygget. - Anden bygning: 104 m², bygget 1918; Udhus: 37 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR stuehus 61 m², udhus 16 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 75.528 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10918923_1663054498912.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-4a-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92088/12.41088) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Lerbakkevej 7](https://grundviden.dk/adresse/lerbakkevej-7-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-4a-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.92088/12.41088) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-4a-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92088/12.41088) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan L105 for bevaring og udvikling af Karlebo landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10918923_1663054498912.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-4a-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-4a-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92088/12.41088) - [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.