# Hesselrødvej 27, 2980 Kokkedal

Landejendom. 155 m² bolig, opført 1902, 33.770 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-27-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-27-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-27-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93012/12.43468)
- [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 37.097 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.621.000 kr. (36.263 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -269.000 kr.
  - Grund på 33.770 m²: +940.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.373.000 kr.
  - Bygget 1902: -640.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.100.000 kr.
  - Oliefyr: -317.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -279.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +433.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 532.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2021, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 33.770 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1902; Anden bygning: 109 m², bygget 1902.
- Ubebygget: 33.386 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-27-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.93012/12.43468)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-27-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93012/12.43468)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-27-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-27-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93012/12.43468)
- [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.