# Hesselrødvej 13, 2980 Kokkedal

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 710 m² bolig, opført 1852, 245.398 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-13-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-13-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-13-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92890/12.42453)
- [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 13,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2022, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2022).
- solgt 1. oktober 2013, solgt for 9,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. marts 1993, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 1993).

## Huset og grunden

- 710 m² bolig, 245.398 m² grund, bygget 1852, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 172 m².
- Stueplan: 212 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 212 m² i stueplan + 172 m² på 1. sal (under taget) = 384 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Anden bygning: 309 m², bygget 2007; Anden bygning: 252 m², bygget 2025; Anden bygning: 195 m², bygget 1827; Anden bygning: 145 m², bygget 1827; Anden bygning: 76 m², bygget 1677; Carport: 37 m², bygget 2003; Udhus: 33 m², bygget 2010. Kortet viser fire mindre bygninger mere (369 m² og 42 m² og 41 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.364 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 242.775 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-13-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.9289/12.42453)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Hesselrødvej 16](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-16-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-13-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.9289/12.42453)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-13-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9289/12.42453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-13-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-13-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92890/12.42453)
- [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.