# Hesselrødvej 11, 2980 Kokkedal Landejendom. 162 m² bolig, opført 1920, 55.430 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-11-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-11-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-11-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92397/12.41975) - [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 38.117 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.089.000 kr. (37.588 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -340.000 kr. - Grund på 55.430 m²: +1.011.000 kr. - Meget stor grund: +2.531.000 kr. - Bygget 1920: -777.000 kr. - Energimærke F: -1.390.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -731.000 kr. - Seneste ombygning 1998: -226.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 6.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 387.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,8 mio. kr med overtagelse 4. maj 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. oktober 2025, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025). - solgt 29. juni 2006, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2006). - solgt 1. juli 1998, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 55.430 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 114 m². - Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 114 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 43 m² regnes ikke med. - Huset: 114 m² bebygget. - Anden bygning: 145 m², bygget 1920; Carport: 44 m², bygget 2003. Kortet viser tre mindre bygninger mere (235 m² og 85 m² og 26 m²), BBR anden bygning 686 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 54.441 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-11-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92397/12.41975) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Hesselrødvej 16](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-16-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-11-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.92397/12.41975) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselroedvej-11-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92397/12.41975) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hesselroedvej-11-2980 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-11-2980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselroedvej-11-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92397/12.41975) - [Solgte priser på Hesselrødvej](https://grundviden.dk/vej/hesselroedvej-2980?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.