# Hessellund 16, 8700 Horsens

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 483 m² bolig, opført 2006, 6.540 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hessellund-16-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hessellund-16-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hessellund-16-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87119/9.89339)
- [Solgte priser på Hessellund](https://grundviden.dk/vej/hessellund-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 40.658 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.096.000 kr. (37.863 kr. pr. m² × 161 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Energimærke B: +458.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 416.400 kr, heraf grundværdi 416.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2023).
- solgt 17. november 2005, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2005).
- solgt 16. marts 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2004).
- solgt 4. november 1980, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 483 m² bolig, 6.540 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 177 m².
- Stueplan: 306 m².
- 306 m² i stueplan + 177 m² på 1. sal (under taget) = 483 m² bolig.
- Huset: 306 m² bebygget.
- Garage: 47 m², bygget 2006; Garage: 47 m², bygget 2005; Garage: 47 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.479 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hessellund-16-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.87119/9.89339)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stensballeskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hessellund-16-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hessellund-16-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87119/9.89339)
- [Solgte priser på Hessellund](https://grundviden.dk/vej/hessellund-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.