# Hesselhøjvej 7, 5672 Broby Villa. 122 m² bolig, opført 1971, 810 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-7-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-7-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-7-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22888/10.25367) - [Solgte priser på Hesselhøjvej](https://grundviden.dk/vej/hesselhoejvej-5672?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1971 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 7.992 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.144.000 kr. (9.378 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr. - Bygget 1971: -121.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -34.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 879.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 842.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. oktober 2006. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. august 2006, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2006). - solgt 1. juli 2004, solgt for 391.657 kr, fri handel. - solgt 13. maj 1998, solgt for 328.100 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1998). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 810 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971. - Stueplan: 122 m². - Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². Under huset er der en fuld kælder på 105 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 105 m² bebygget. - Ubebygget: 705 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 121 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 243 m² i alt. - Hvorfor 243 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 810 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselhoejvej-7-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.22888/10.25367) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselhoejvej-7-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22888/10.25367) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-7-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-7-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22888/10.25367) - [Solgte priser på Hesselhøjvej](https://grundviden.dk/vej/hesselhoejvej-5672?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.