# Hesselhøjvej 3, 8370 Hadsten

Landejendom. 253 m² bolig, opført 1928, 36.520 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-3-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-3-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-3-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37179/10.22535)
- [Solgte priser på Hesselhøjvej](https://grundviden.dk/vej/hesselhoejvej-8370?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.079 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.681.000 kr. (10.598 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -357.000 kr.
  - Grund på 36.520 m²: +409.000 kr.
  - Meget stor grund: +661.000 kr.
  - Bygget 1928: -284.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -530.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +66.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -94.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 443.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2008).
- solgt 23. juli 1973, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 1973).

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 36.520 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 136 m², bygget 1928; Drivhus: 128 m², bygget 1976; Anden bygning: 119 m², bygget 1928; Anden bygning: 103 m², bygget 1955; Udhus: 38 m², bygget 2020; Overdækning: 23 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 35.814 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesselhoejvej-3-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.37179/10.22535)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hesselhoejvej-3-8370

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-3-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselhoejvej-3-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37179/10.22535)
- [Solgte priser på Hesselhøjvej](https://grundviden.dk/vej/hesselhoejvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.