# Hesselåvej 31, 7500 Holstebro

Landejendom. 246 m² bolig, opført 1987, 514.828 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-31-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-31-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-31-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37598/8.81230)
- [Solgte priser på Hesselåvej](https://grundviden.dk/vej/hesselaavej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 1981.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (24,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2026, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (24,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. februar 2026).
- solgt 20. marts 1981, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 1981).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 514.828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (918 m², bygget 2008) og bygningen (anden bygning) (579 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (566 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (422 m², bygget 1990) og bygningen (ukendt) (211 m², byggeår ikke oplyst) og bygningen (anden bygning) (203 m², bygget 1983) og bygningen (ukendt) (33 m², byggeår ikke oplyst) og bygningen (ukendt) (25 m², byggeår ikke oplyst) og bygningen (ukendt) (20 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (181 m² og 76 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 511.434 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-31-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesselaavej-31-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37598/8.81230)
- [Solgte priser på Hesselåvej](https://grundviden.dk/vej/hesselaavej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.