# Heslekrogen 12, 5800 Nyborg

Villa. 152 m² bolig, opført 1961, 1.076 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heslekrogen-12-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heslekrogen-12-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heslekrogen-12-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32168/10.80429)
- [Solgte priser på Heslekrogen](https://grundviden.dk/vej/heslekrogen-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.322 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.800.000 kr. (18.422 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 1.076 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 1961: -290.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -143.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -43.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -110.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -106.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 864.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 903.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.076 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (27 m², bygget 1961); den anden (45 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 904 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (171 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heslekrogen-12-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32168/10.80429)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heslekrogen-12-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32168/10.80429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heslekrogen-12-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heslekrogen-12-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32168/10.80429)
- [Solgte priser på Heslekrogen](https://grundviden.dk/vej/heslekrogen-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.