# Heslegårdsvej 2, 2900 Hellerup

Etageejendom. 5.319 m² bolig i alt i bygningen, opført 1992, 11.270 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heslegaardsvej-2-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heslegaardsvej-2-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heslegaardsvej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74251/12.55467)
- [Solgte priser på Heslegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/heslegaardsvej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,2 mio. kr, 8. marts 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (65.990 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 9,2 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2900/lejlighed/1280001230-128/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 4: solgt 3. marts 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2023).
- st. 2: solgt 11. marts 2022, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2022).
- 1. 1: solgt 6. december 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2020).
- 1. 4: solgt 30. oktober 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2020).
- 1. 1: solgt 29. januar 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2020).
- 1. 3: solgt 8. marts 2018, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2018).
- 2. 3: solgt 25. oktober 2017, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2017).
- 2. 4: solgt 25. marts 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2015).
- 1. 1: solgt 15. oktober 2014, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- 1. 3: solgt 26. januar 2012, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2012).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.319 m² (60 boliger).
- Bygningsareal 5.319 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1992.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13ll.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 11.270 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heslegaardsvej-2-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74251/12.55467)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kildeskov Park og Springbanen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heslegaardsvej-2-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heslegaardsvej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74251/12.55467)
- [Solgte priser på Heslegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/heslegaardsvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.