# Hesbjergvej 25, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 210 m² bolig, opført 1925, 10.833 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hesbjergvej-25-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesbjergvej-25-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesbjergvej-25-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10890/12.35220)
- [Solgte priser på Hesbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hesbjergvej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 33.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.058.000 kr (33.611 kr pr. m² × 210 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -718.000 kr
  - Grund på 10.833 m²: +983.000 kr
  - Bygget 1925: -612.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +191.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +96.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 7.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2012 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2012, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2012).
- solgt 1. juli 1986, solgt for 544.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 10.833 m² grund, bygget 1925.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 14 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR anneks 40 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.665 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 32 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hesbjergvej-25-3250&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.1089/12.3522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hesbjergvej-25-3250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hesbjergvej-25-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hesbjergvej-25-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10890/12.35220)
- [Solgte priser på Hesbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hesbjergvej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.