# Herthadalvej 15A, 4840 Nørre Alslev

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 101 m² bolig, 271 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 741.319 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herthadalvej-15a-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herthadalvej-15a-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herthadalvej-15a-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91396/11.88568)
- [Solgte priser på Herthadalvej](https://grundviden.dk/vej/herthadalvej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (51,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (51,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 19. december 1984, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 1984).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 271 m² bolig i alt på ejendommen, 741.319 m² grund, bygget 1880.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 817 m², bygget 1997; Anden bygning: 439 m², bygget 1950; Anden bygning: 378 m², bygget 1978; Stuehus: 202 m², bygget 1880; Anden bygning: 170 m², bygget 1950. Kortet viser fem mindre bygninger mere (546 m² og 222 m² og 220 m² og 175 m² og 37 m²), BBR anden bygning 1.386 m², anden bygning 352 m², udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 737.398 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herthadalvej-15a-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.91396/11.88568)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herthadalvej-15a-4840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91396/11.88568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Alslev Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herthadalvej-15a-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herthadalvej-15a-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91396/11.88568)
- [Solgte priser på Herthadalvej](https://grundviden.dk/vej/herthadalvej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.