# Herslevvej 66, 7000 Fredericia Landejendom. 172 m² bolig, opført 1922, 22.000 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-66-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-66-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-66-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58053/9.60228) - [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,4 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 29 % over vores skøn.** - Vores skøn er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 6. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.610 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.762.000 kr (10.246 kr pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -116.000 kr - Grund på 22.000 m²: +282.000 kr - Meget stor grund: +189.000 kr - Bygget 1922: -177.000 kr - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -69.000 kr - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr - Seneste ombygning 2005: -67.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 1.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 416.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 711.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 26. september 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 14. november 2025-8. august 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 6. august 2026), 267 dage til salg. - solgt 26. januar 2011, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2011). - solgt 15. august 2003, solgt for 717.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 22. august 2000, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 22. august 2000). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 22.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 96 m², bygget 1974; Udhus: 22 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 208 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.566 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-66-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.58053/9.60228) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-66-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.58053/9.60228) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-66-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58053/9.60228) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herslevvej-66-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-66-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-66-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58053/9.60228) - [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.