# Herslevvej 4, 4000 Roskilde

Landejendom. 246 m² bolig, opført 1955, 81.496 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-4-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65016/11.96502)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 8,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 28.049 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.922.000 kr (28.136 kr pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -886.000 kr
  - Grund på 81.496 m²: +1.042.000 kr
  - Meget stor grund: +3.607.000 kr
  - Bygget 1955: -548.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.452.000 kr
  - Oliefyr: -358.000 kr
  - Ombygget 2024: +446.000 kr
  - Grund i forhold til området: +141.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores skøn: 6.900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 449.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2021 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2021, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. marts 2021).
- solgt 1. oktober 2010, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 81.496 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 152 m², mens boligarealet er 246 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 69 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1955; Anden bygning: 110 m², bygget 1959. Kortet viser to mindre bygninger mere (75 m² og 44 m²), BBR anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.936 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-4-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.65016/11.96502)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-4-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65016/11.96502)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herslevvej-4-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65016/11.96502)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.