# Herslevvej 25, 5900 Rudkøbing

Hus. 251 m² bolig, opført 1986, 8.709 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-25-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-25-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-25-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87866/10.74321)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 4.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.194.000 kr. (4.755 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -158.000 kr.
  - Grund på 8.709 m²: +146.000 kr.
  - Bygget 1986: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -51.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 914.000 kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2026).
- solgt 1. januar 1979, solgt for 785.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 8.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 158 m², bygget 1927; Anden bygning: 150 m², bygget 1927; Anden bygning: 140 m², bygget 1971; Anden bygning: 53 m², bygget 1948. Kortet viser én mindre bygning mere (173 m²), BBR anden bygning 253 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.790 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=460452&matrnr=37a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-25-5900&ljord=1&src=address-md#17/54.87866/10.74321)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-25-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.87866/10.74321)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-25-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-25-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87866/10.74321)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.