Grundviden

Ejendomsrapport

Herslevvej 15, 4000 Roskilde · Lejre Kommune · matr. 2ab

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.392 m²

Boligareal (BBR)

143 m²

Rest-byggeret (v0)

919 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.098 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	179 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	919 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,0 km
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	30.177 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.392 m²	901 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,0 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202622.682 kr/m² (+2%)

202522.222 kr/m² (+8%)

202420.649 kr/m² (-7%)

202322.314 kr/m² (-7%)

202223.918 kr/m² (+23%)

202019.504 kr/m² (-4%)

201920.219 kr/m² (+9%)

201818.492 kr/m² (+3%)

201717.886 kr/m² (-2%)

201618.258 kr/m² (+85%)

20159.854 kr/m² (-29%)

201413.919 kr/m² (+13%)

201312.351 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Trællerupskolen	393 m	7,7	272
Lynghøjskolen	3,7 km	7,3	516
Allerslev Skole	5,5 km	8,5	695
Kirke Saaby Skole	6,0 km	7,3	232
Tjørnegårdskolen	6,2 km	7,6	431

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Lejre-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 9,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,0 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 893 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (79 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Herslevvej, ca. 1.160 biler/døgn (2023), 345 m væk.

Området (Lejre): 29.938 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 306.068 kr/år.

Kriminalitet (2025): 34,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 404 m, hospital 6525 m, institution 3643 m, læge 5847 m, legeplads 774 m, motorvejsafkørsel 2361 m, natteliv 2364 m, park 377 m, station 5247 m.

Nærmeste vindmølle: 765 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Område til bolig- og haveformål i Trællerup · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).