# Herslevvej 13, 5900 Rudkøbing

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1891, 152.175 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-13-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-13-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-13-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86610/10.73303)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 982.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 679.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.

## Til salg nu

- Udbudspris: **495.000 kr** (2.894 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 6 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 4,0 mio. kr. i januar 2026, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Mægler: RealMæglerne Sydfyn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/523-4596-herslevvej-13)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 152.175 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1891.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 159 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 159 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 173 m², bygget 1891; Anden bygning: 120 m², bygget 1891; Anden bygning: 104 m², bygget 1891; Anden bygning: 104 m², bygget 1891; Anden bygning: 96 m², bygget 1968; Anden bygning: 19 m², bygget 1911.
- Ubebygget: 151.400 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-13-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.8661/10.73303)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-13-5900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8661/10.73303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-13-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-13-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86610/10.73303)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.