# Herslevvej 12, 5900 Rudkøbing

Landejendom. 108 m² bolig, opført 1880, 68.733 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-12-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-12-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-12-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88944/10.75114)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-5900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 903 m væk (156 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 675.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 800.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 539.000 kr (4.995 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr
  - Grund på 68.733 m²: +96.000 kr
  - Meget stor grund: +289.000 kr
  - Bygget 1880: -78.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -109.000 kr
  - Oliefyr: -40.000 kr
  - Seneste ombygning 1977: -35.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 485.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 564.000 kr, heraf grundværdi 525.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2024, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. december 2024).
- solgt 6. april 2009, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2009).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 68.733 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 31 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 31 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1990; Anden bygning: 115 m², bygget 1977; Udhus: 97 m², bygget 1880; Garage: 97 m², bygget 1977. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 38 m²), BBR garage 75 m², udhus 24 m², anden bygning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.984 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslevvej-12-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.88944/10.75114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herslevvej-12-5900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-12-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslevvej-12-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88944/10.75114)
- [Solgte priser på Herslevvej](https://grundviden.dk/vej/herslevvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.