# Herslev Kirkevej 46D, 7000 Fredericia

Villa. 163 m² bolig, opført 1984, 806 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslev-kirkevej-46d-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslev-kirkevej-46d-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslev-kirkevej-46d-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58428/9.58798)
- [Solgte priser på Herslev Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/herslev-kirkevej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 635.000 kr med overtagelse 1. januar 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.558 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 6. oktober 2025.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: home Brejning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/herslev-kirkevej-46d-7000-fredericia/sag-6040001431/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 1989, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 1989).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 806 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR drivhus 13 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 643 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 159 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 163 m², din ret 322 m² i alt.
- Hvorfor 322 m²? Lokalplan LP146 (Boligområder i Herslev) sætter 40 %: 40 % af grunden på 806 m² er 322 m², og der står 163 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179779_APPROVED_1294321771423.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-kirkevej-46d-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.58428/9.58798)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-kirkevej-46d-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.58428/9.58798)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-kirkevej-46d-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58428/9.58798)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområder i Herslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179779_APPROVED_1294321771423.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslev-kirkevej-46d-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslev-kirkevej-46d-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58428/9.58798)
- [Solgte priser på Herslev Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/herslev-kirkevej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.