# Herslev Fælledvej 65, 7000 Fredericia Villa. 168 m² bolig, opført 2023, 8.281 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-65-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-65-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-65-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57278/9.56888) - [Solgte priser på Herslev Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/herslev-faelledvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.923 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.257.000 kr. (13.432 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -141.000 kr. - Grund på 8.281 m²: +292.000 kr. - Bygget 2023: +131.000 kr. - Energimærke A: +600.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -185.000 kr. - Stor vej ved grunden: -121.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -7.000 kr. - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -138.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 2.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2026). - solgt 15. august 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 15. august 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1989, solgt for 615.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 8.281 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023. - Stueplan: 168 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 168 m². - Huset: 243 m² bebygget. - Ubebygget: 8.038 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-faelledvej-65-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.57278/9.56888) - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-faelledvej-65-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57278/9.56888) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-faelledvej-65-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57278/9.56888) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herslev-faelledvej-65-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-65-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-65-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57278/9.56888) - [Solgte priser på Herslev Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/herslev-faelledvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.