# Herslev Fælledvej 56, 7000 Fredericia

Hus. 152 m² bolig, opført 2011, 10.000 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-56-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-56-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-56-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57558/9.57278)
- [Solgte priser på Herslev Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/herslev-faelledvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 17.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.049.000 kr. (13.478 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 10.000 m²: +293.000 kr.
  - Energimærke A: +533.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -114.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +110.000 kr.
  - Oliefyr: -148.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 233.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 716.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2023).
- solgt 10. februar 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2016).
- solgt 9. april 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2014).
- solgt 18. oktober 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2011).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2001, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2001).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 10.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 183 m².
- BBR's etager giver tilsammen 183 m², mens boligarealet er 152 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (189 m²), BBR anden bygning 341 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.476 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-faelledvej-56-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.57558/9.57278)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-faelledvej-56-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57558/9.57278)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herslev-faelledvej-56-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57558/9.57278)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-56-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herslev-faelledvej-56-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57558/9.57278)
- [Solgte priser på Herslev Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/herslev-faelledvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.