# Hersegade 7H, 4000 Roskilde

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 12 boliger. 139 m² bolig, 1.463 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 2.283 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7h-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7h-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7h-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64013/12.08578)
- [Solgte priser på Hersegade](https://grundviden.dk/vej/hersegade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 48.141 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.921.000 kr. (49.792 kr. pr. m² × 139 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Bygget 1904: -577.000 kr.
  - Energimærke C: +352.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 6.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2023, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2023).
- solgt 19. maj 2005, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2005).
- solgt 1. april 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 139 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.463 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.514 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 1999.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hersegade-7h-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64013/12.08578)
- **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hersegade-7h-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.64013/12.08578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7h-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7h-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64013/12.08578)
- [Solgte priser på Hersegade](https://grundviden.dk/vej/hersegade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.