# Hersegade 7A, 4000 Roskilde

Etagebolig, del af en bebyggelse med 12 boliger. 1.059 m² bolig i alt i bygningen, 1.463 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 2.283 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64001/12.08482)
- [Solgte priser på Hersegade](https://grundviden.dk/vej/hersegade-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,5 mio. kr, 18. oktober 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (55.235 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,5 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: danbolig Roskilde C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/roskilde/4000/lejlighed/3010002554-301/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 31. januar 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2026).
- st. th: solgt 30. september 2025, solgt for 4,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. september 2025).
- 2. th: solgt 6. december 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2023).
- 2. tv: solgt 2. maj 2023, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- st. th: solgt 10. september 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2020).
- st. tv: solgt 18. oktober 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2017).
- 3. tv: solgt 19. december 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2016).
- 1. tv: solgt 6. juni 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2016).
- 2. tv: solgt 8. juni 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2015).
- 2. tv: solgt 14. april 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2011).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.059 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.463 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.514 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hersegade-7a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64001/12.08482)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-7a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64001/12.08482)
- [Solgte priser på Hersegade](https://grundviden.dk/vej/hersegade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.