# Hersegade 11B, 4000 Roskilde

Ejendom. 217 m² bolig, 733 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hersegade-11b-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-11b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-11b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63946/12.08510)
- [Solgte priser på Hersegade](https://grundviden.dk/vej/hersegade-4000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 17. januar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2025).
- 2. mf: solgt 1. januar 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 1. juli 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 19. september 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2018).
- 2. th: solgt 9. august 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2017).
- 2. mf: solgt 1. september 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2015).
- 2. tv: solgt 17. august 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2015).
- 2. mf: solgt 17. juni 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2014).
- 2. tv: solgt 21. september 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2011).
- 2. mf: solgt 21. juni 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2010).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 217 m².
- Bygningsareal 835 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.244 m², din ret 330 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 806 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 330 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 733 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 806 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hersegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hersegade-11b-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63946/12.0851)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Hersegade 13](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-13-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hersegade-11b-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63946/12.0851)
- **Fortidsminde 94 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hersegade-11b-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.63946/12.0851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-11b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-11b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63946/12.08510)
- [Solgte priser på Hersegade](https://grundviden.dk/vej/hersegade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.