# Herredsvejen 62, 8832 Skals Landejendom. 152 m² bolig, opført 1911, 85.368 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-62-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-62-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-62-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57359/9.46709) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.700.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.388 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.206.000 kr (7.933 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -54.000 kr - Grund på 85.368 m²: +203.000 kr - Meget stor grund: +713.000 kr - Bygget 1911: -173.000 kr - Energimærke E: -143.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -513.000 kr - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 1.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 580.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 719.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 45.000 kr med overtagelse 1. januar 2021. - Senest registreret som interessesammenfald 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. april 2025, solgt for 2,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 14. april 2025). - solgt 1. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (935.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 20. november 2020, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2020). - solgt 7. maj 2019, solgt for 30.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2019). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 85.368 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (420 m², bygget 1979) og en anden bygning (348 m², bygget 2000) og en anden bygning (265 m², bygget 1962); den anden (132 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 84.099 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=herredsvejen-62-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.57359/9.46709) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=herredsvejen-62-8832 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-62-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/herredsvejen-62-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57359/9.46709) - [Solgte priser på Herredsvejen](https://grundviden.dk/vej/herredsvejen-8832?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.